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在这种倾斜式生产方式下,日本第二产业比重由1955年的36.8%增至1964年的42.6%,重工业在工业总产值中的占比也增加到60%以上。工业经济大发展使得工业用地需求旺盛,推升工业土地价格快速上涨,远超同期住宅和商业地价增速。1965年日本开始调整产业结构,住宅和商业用地价格涨幅居前。60年代末,重工业粗放发展带来的环境污染问题日益尖锐,日本不得不开始进行产业结构调整,由纺织、化工、有色金属、钢铁等重污染行业向电气设备、精密仪器等高端制造业升级。同时,以不动产、金融服务、批发零售为代表的第三产业快速发展,工业发展速度减慢、服务业发展速度加快导致日本这段时期的工业用地价格增速开始低于商业和住宅用地。

80年代后期日本金融自由化加速,大藏省和央行的监督部门形同虚设,对当时房地产业的银行贷款大幅增加、银行业通过给非银金融机构提供融资导致银行资金借道流向房地产业的行为视而不见。“弱监管”促使腹背承压的银行贷款行为偏激进。1985年以来日元大幅升值对出口压制作用明显,导致制造业企业利润率不断下滑,“资产荒”且“金融管制时代风控能力弱”的日本各银行开始将目光投向了火爆的土地市场和不具备直接融资资质的中小企业,以不动产抵押的形式,贷给银行融资依赖度相对高的中小企业。由于银行放贷的抵押物为土地,企业为了获得更多贷款,获取贷款后循环买地质押,导致泡沫失控。

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